 Cel mai mult se scumpesc apartamentele din noile proiecte rezidentiale aflate in constructie si cel mai putin cele din vilele de lux.
Noi sau vechi, locuintele se vor scumpi anul acesta cu peste 10%, se arata intr-un raport al companiei imobiliare CB Richard Ellis (CBRE). Specialistii spun ca cel mai mult vor creste preturile in noile proiecte rezidentiale, destinate clasei medii - cu pana la 20%, in timp ce apartamentele vechi vor costa cu 10-15% mai mult.
Cea mai stabila ramane piata locuintelor de lux - pentru proprietatile situate in vile sau in cladiri de inaltime joasa, preturile solicitate ar putea fi cu circa 5-10% mai mari.
Vinovati: muncitorii de pe santier
Daca in 2006 apartamentele noi costau, in medie, intre 850 si 1.100 de euro pe metru patrat, anul acesta preturile vor ajunge pana la 1.300 de euro. Pentru clasa medie plus, acestea vor varia intre 1.400 si 2.000 de euro/mp construit, in timp ce clasa de lux se situeaza la peste 2.000 euro/mp construit.
Nu este doar o toana a dezvoltatorilor sau goana dupa imbogatire, ci rezultatul unui lant de presiuni si scumpiri, sustin analistii imobiliari. "Fara o crestere de cateva zeci de procente la salariu, forta de munca de calitate nu mai poate fi pastrata. Acest lucru va duce si la o usoara majorare a preturilor materialelor de constructii", explica Sorin Lacusta, directorul departamentului Proiecte rezidentiale in cadrul companiei Regatta.
Acesta e de parere ca noile preturi contin si o componenta de marketing - cresterea numarului de oferte duce la cresterea costurilor. In plus, multe dintre proiectele aflate in constructie au fost deja vandute, cele ramase fiind si cele mai scumpe.
Suprafetele in cadrul proiectelor rezidentiale se vor diminua in primul rand din cauza imputinarii terenurilor disponibile, dar si a cresterii impozitului pe proprietate si a costurilor de intretinere.
Clientul din provincie
Nici apartamentele vechi nu sunt mai ieftine de 1.000 de euro pe metru patrat, in unele zone ajungand sa coste la fel de mult ca si cele noi. "De la inceputul anului si pana acum, preturile solicitate sunt cu circa 15% mai mari. Sunt preturi cerute de acei proprietari care-i asteapta pe europeni sa le cumpere vechiturile", spune Calin Clinciu, de la Euroest.
Potrivit acestuia, cei mai multi cumparatori ezita sa plateasca 68.000 de euro pentru o garsoniera de 42 de metri patrati in Militari. "Cele mai multe cereri pe acest segment vin din partea celor de 30-45 de ani, care nu au mai avut un apartament sau vin din provincie", sustin reprezentantii CBRE.
Multi clienti prefera achizitionarea de apartamente cu 2-3 camere, cu suprafete intre 60-90 mp, situate in zonele secundare dens populate ale orasului, cu acces la transportul public.
Piata se echilibreaza abia in 2009
Raportul cerere/oferta nu se va echilibra nici anul acesta, nici in 2008, spun expertii imobiliari, care estimeaza ca abia spre inceputul lui 2009 se va simti inceperea procesului de echilibrare, odata cu livrarea pe piata a primelor mari proiecte rezidentiale.
Schimbarea va fi anevoioasa si de durata, dar va aduce rezultate - piata imobiliara din Romania va ajunge mai stabila si educata, iar pretentiile vor fi mai mari.
Chiar daca se schimba conditiile de creditare, analistii sunt destul de sceptici cu privire la efectele pe piata imobiliara. Acestia considera ca, fara o crestere salariala, puterea de cumparare va fi cam aceeasi, iar majoritatea clientilor nu si-ar putea permite un salt al preturilor mai mare de 20%.
COMPARATIE
Preturi solicitate la vanzare (euro/mp)
Zona apartamente vile
Baneasa/ Pipera 1.200-2.200 1.100-1.600
Domenii 1.700-2.000 1.500-2.100
Herastrau 1.600-2.500 1.300-2.000
Floreasca 1.800-2.500 1.500-2.300
Primaverii 2.000-3.200 1.800-2.500
Dorobanti/ Aviatorilor/ Kiseleff 2.300-3.200 1.800-2.500
Centru 1.500-2.200 1.700-2.300
Sursa: CB Richard Ellis
DE ZECE ORI IN ZECE ANI
Pretul apartamentelor a crescut spectaculos
Pretul apartamentelor din Capitala a crescut, in medie, de peste zece ori in ultimii zece ani, sustin reprezentantii agentiilor imobiliare. In zonele centrale, cum ar fi Unirii sau Alba Iulia, apartamentele sunt astazi de sapte-opt ori mai scumpe decat in 1997. In cartiere ca Drumul Taberei, preturile au crescut de 11 ori, iar in Vitan chiar de 17 ori.
Garsoniera din Piata Alba Iulia, pe care Laurentiu N. si-a achizitionat-o in 1998 cu 5.800 de dolari, se vinde astazi cu 46.000 de euro. In zona in care se afla Bucuresti Mall, bucurestenii puteau cumpara, in 1997, locuinte cu echivalentul a 5.000 de euro - astazi, amatorii trebuie sa plateasca 85.000 de euro.
Potrivit membrilor Asociatiei Agentiilor Imobiliare (ARAI), numai din 2003 si pana in 2006, pretul pe metrul patrat al unui apartament vechi a crescut de la 100 de euro la 900 si chiar 1.000 de euro.
Teodora Trandafir | 
