Majoritatea celor care isi cauta o casa se „lovesc” de preturile foarte mari ale imobilelor. Daca cererea vizeaza apartamente cu preturi mai mici de 60.000 de euro, o mare parte din oferta existenta pe piata porneste de la 70.000 de euro si poate ajunge pana la cateva sute de mii de euro.
Echilibrarea pietei
Eliminarea restrictiilor impuse bancilor comerciale de BNR ar putea determina o schimbare a situatiei. Fiind facilitata contractarea unui credit imobiliar, cumparatorii au mai mult acces la oferta existenta, ceea ce ar putea echilibra piata. „Preturile la apartamente vor ramane inalte pentru ca si cererea este mare. Ele ar fi crescut oricum, pentru ca cererea este in continuare mai mare decat oferta.
Nu cred insa ca se va produce un dezechilibru pe piata imobiliara si nici nu cred ca se va pune problema de un bubble (crestere excesiva a preturilor, urmata de o scadere brusca a acestora - n.r.). Poate peste cativa ani, doi-trei, dar nu pentru locuinte. Cel mai probabil pentru cladirile de birouri sa se produca un astfel de fenomen”, ne-a declarat Bogdan Baltazar, analist economic.
„Creditul imobiliar este foarte putin dezvoltat la noi, mult mai putin decat creditul de consum, spre exemplu. Cel imobiliar reprezinta cam 5% din totalul creditelor. Normal, este loc de oameni care sa-si faca credite, deci numarul lor va continua sa creasca, la fel ca si pana acum”, a adaugat Baltazar.
Creditul fara avans
Hotararea Bancii Nationale a Romaniei de a ridica restrictiile in ceea ce priveste avansul pentru creditele imobiliare si gradul de indatorare a celor care contracteaza un credit ar putea determina o crestere a preturilor la apartamente si case.
Analistii imobiliari sunt de parere ca acestea se vor scumpi din moment ce un credit pentru locuinta poate fi luat mai usor.
„Decizia BNR va influenta piata imobiliara atat pe segmentul apartamentelor, cat si pe cel al caselor. Preturile locuintelor ar fi urcat oricum, in acest an, cu 5%-10%, ca urmare a scumpirii materialelor si a fortei de munca din constructii, iar eliminarea avansului la creditele ipotecare va face ca majorarea totala a preturilor la locuinte sa fie de 15%-20%”, a declarat directorul general al agentiei Real Time, Ion Catutoiu, citat de Mediafax.
Oferta
Preturile in euro, in functie de zona si numar de camere
Bucuresti
> Sectorul 1. Doua camere: 70.000-140.000; trei camere: 79.000-240.000.
> Sectorul 2. Doua camere: 70.000-95.000; trei camere: 70.000-128.000.
> Sectorul 3. Doua camere: 65.000-140.000; trei camere: 62.000-235.000.
> Sectorul 4. Doua camere: 68.000-94.000; trei camere 65.000-169.000.
> Sectorul 5. Doua camere: 64.000-98.000; trei camere: 70.000-180.000.
> Sectorul 6. Doua camere: 68.000-80.000; trei camere: 69.000-80.000.
Timisoara
> Doua camere: 61.000-82.000; trei camere: 66.000-130.000.
Constanta
> Doua camere: 55.000-76.000; trei camere: 60.000-140.000.
Cosmina Capalau
Oferta existenta pe piata imobiliara nu coincide cu puterea de cumparare a populatiei, insa renuntarea la restrictiile pentru credite ar putea favoriza "intalnirea" dintre oferta si cererea de locuinte.