Locuintele care se construiesc pentru clasa de mijloc aduc profit destul de mare pentru dezvoltatorii care investesc pe piata romaneasca.
 In comparatie cu marile capitale europene, unde se construiesc anual 8.000 de unitati locative, in Bucuresti se construiesc putin peste 1.000 de apartamente in fiecare an. Acesta este si unul dintre motivele pentru care s-au anuntat multe complexuri rezidentiale in Capitala in 2006. Chiar daca profitul obtinut dintr-o investitie in domeniul rezidential este mult mai mic decit cel obtinut dintr-una similara intr-o cladire de birouri, lipsa terenurilor din zonele cautate pe piata spatiilor de birouri i-a facut pe investitori sa se reorienteze pe piata locuintelor. Cistigul investitorilor in rezidentiale este, de asemenea, mare. „Profitul din vinzarea locuintelor este in medie de 10.000-15.000 de euro pentru fiecare apartament vindut“, ne-a spus Shimon Galon, Country Manager GTC Romania. Pe linga acest profit obtinut de dezvoltator, „micii investitori“ au si ei posibilitatea sa scoata un profit din cumpararea apartamentului in stadiul de proiect si revinzarea acestuia la finalizare. Profitul obtinut din aceasta practica nu este deloc de neglijat si atrage din ce in ce mai multe persoane dornice de un cistig simplu si bun. De asemenea, trebuie precizat si faptul ca in stadiul de proiect se fac discounturi, iar plata se face esalonat in functie de fazele proiectului respectiv.
Profit din case
Majoritatea investitorilor straini stiu ca Bucurestiul mai are nevoie de cladiri de birouri. Dorinta acestora de a investi in astfel de cladiri este insa frinata de lipsa terenului situat central sau de pretul acestuia, care este foarte mare. Astfel, asa cum l-au denumit si specialistii imobiliari, 2006 este anul proiectelor rezidentiale. Insa rata profitului este net superioara in cazul cladirilor de birouri. „Eu ar trebui sa vind aproximativ 6.000 de apartamente noi intr-un an ca sa am profitul egal cu cel al unei cladiri de birouri gen America House“, a mai declarat Galon la lansarea proiectului rezidential Rose Garden. In cazul acestui proiect rezidential, investitia totala este de 80 de milioane de euro, din care 20% reprezinta valoarea terenului. Acest complex va cuprinde aproximativ 900 de apartamente, ceea ce face ca printr-un calcul simplu sa vedem ca profitul se va situa in jurul a 9-13,5 milioane de euro. Acest complex va fi amplasat pe terenul fostei fabrici Suveica si este o un exemplu de reconversie industriala.
Multe proiecte
Specialistii au denumit 2006 ca fiind anul proiectelor rezidentiale, iar acest lucru s-a materializat prin anuntarea multor proiecte imobiliare. Numarul apartamentelor noi din proiecte anuntate in acest an a ajuns la 16.800 de unitati locative. De altfel, si vinzarea primelor apartamente situate in complexuri rezidentiale la care s-a inceput constructia primelor faze decurge destul de bine. De exemplu, la proiectul West Park, agentul imobiliar exclusiv, Regatta, a vindut deja 75% din cele 200 de apartamente anuntate in prima faza de finalizare. Si in proiectul Planorama, care are ca agent exclusiv firma Neocasa, din cele doua blocuri scoase la vinzare, la primul vinzarea apartamentelor este de aproximativ 98%, iar in cadrul celui de-al doilea s-au vindut apartamente care insumeaza un indice in jur de 53%. Asmita Garden este un alt proiect la care vinzarile au mers destul de bine, „in prima faza, numarul apartamentelor deja achizitionate este de 50%“, ne-a declarat Atena Tiplic, Project Coordinator al Asmita Garden.
Micii investitori straini
Achizitionarea unui apartament de catre o persoana fizica inca din stadiul de proiect si revinzarea acestuia la finalizarea proiectului pot aduce un profit destul de bun, de aproximativ 20%. Aceasta practica este din ce in ce mai des intilnita atit printre cetatenii romani, cit si printre cei straini.
„In ceea ce priveste cumparatorii prin proiectul West Park, putem discuta de doua categorii. Persoanele care doresc o viata mai confortabila, o proprietate mai buna, si persoanele care doresc sa faca o investitie buna. In cea de-a doua categorie putem vorbi atit despre romani, cit si despre straini. Acestia din urma sint foarte interesati de Romania, tara considerata acum cea mai profitabila in ceea ce priveste investitiile in piata imobiliara. Alte piete europene, precum Spania, Polonia, Ungaria si Bulgaria, nu mai inregistreaza cresteri de preturi“, ne-a declarat Anca Bostan, director de proiect West Park.
In Bucuresti, spatiile de birouri aduc cel mai mare profit. Chiar daca rata de profitabilitate pentru investitiile in cladirile de birouri a scazut in ultimii ani, dezvoltatorii incearca sa mai gaseasca terenuri pentru o astfel de investitie. Cu toate ca specialistii au anuntat ca 2006 este anul proiectelor rezidentiale, piata spatiilor de birouri a ramas vedeta pietei imobiliare din Bucuresti in materie de investitii. Astfel, din totalul de 12 tranzactii pe piata investitiilor din Capitala, sapte au fost pe piata spatiilor de birouri. De exemplu, vinzarea Millenium Business Park a adus un profit substantial dezvoltatorului elen Aegek-Rom Construct. Acesta a investit 25 de milioane de euro in dezvoltarea acestui proiect si l-a vindut fondului de investitii imobiliare britanic European Convergence Property Company, cu 40 de milioane de euro.
 Cel mai bun exemplu de afacere imobiliara pentru micii investitori este oferit de Victoria Linca, consultant DTZ Echinox. Pentru achizitionarea „de pe-plan“ a unui apartament cu 4 camere in valoare de 320.000 de euro, de obicei se plateste 20% avans, iar restul se va plati in transe pina la finalizare. Cind proiectul este aproape de finalizare, se revinde proprietatea – cu aproximativ 380.000 de euro, obtinindu-se un return on investment interesant.
| 
