Timpul de vânzare a apartamentelor vechi a crescut cu 20%.

Jucătorii de pe piaţa imobiliară spun că scăderea preţurilor locuinţelor nu este singurul fenomen cu care se confruntă piaţa în prezent. Chiar dacă este mai ieftină, o locuinţă se vinde mai greu. Timpul mediu de vânzare a unui imobil a crescut cu aproximativ 15-20% faţă de primul trimestru al anului 2008, conform studiului intern realizat de MagazinulDeCase.ro.

„Dacă în primul trimestru al anului timpul mediu pentru vânzarea unei garsoniere era de circa 30 de zile, acum această valoare a ajuns la aproximativ 35-36 de zile. Timpul mediu de vânzare pentru un apartament cu două camere este în prezent de aproximativ 50-52 de zile, iar în cazul apartamentelor cu trei camere această valoare depăşeşte 60 de zile”, a declarat Matei Maloş, directorul general al MagazinuldeCase.ro.

Şi agenţii imobiliari confirmă trendul semnalat de cei de la MagazinulDeCase.ro.

„Timpul mediu de vânzare a proprietăţilor imobiliare a crescut în ultimele şase luni cu 20%, ajungând până la 12 săptămâni. Însă, dacă preţul de vânzare este cu 10-30% sub costurile actuale de pe piaţă, clădirea sau locuinţa se vinde în maximum 30 de zile. Am avut cazuri în care, în aceleaşi condiţii, proprietăţile s-au vândut şi în cinci zile”, a declarat Paul Dumbrăvanu, broker/owner al agenţiei imobiliare RE/MAX Star, aparţinând celei mai mari reţele imobiliare din România, RE/MAX.

În cazul în care o ofertă nu se bucură de atenţie o anumită perioadă, atunci aceasta va trebui modificată. Conform statisticilor RE/MAX, perioada în care o proprietate beneficiază de interes maxim din partea potenţialilor cumpărători este în prezent de cinci săptămâni. „După acest termen, interesul cumpărătorilor pentru proprietate se diminuează, ajungând la circa 15% începând din săptămâna a şaptea de staţionare pe piaţă, fiind nevoie de repoziţionarea proprietăţii ca şi preţ, astfel încât interesul faţă de aceasta să crească din nou”, spune Dan Tărăcilă, de la RE/MAX Star.

O evaluare corectă poate influenţa timpul de vânzare a unei locuinţe. „Agentul imobiliar trebuie să asigure o evaluare corectă a imobilului, astfel încât prin vânzare să se obţină cel mai bun preţ, dar într-un termen de timp rezonabil pentru piaţa dată. Chiar dacă se apelează la serviciile unui evaluator profesionist, agentul imobiliar are obligaţia de a oferi consultanţă în acest sens, întrucât el însuşi trebuie să fie un expert pe piaţa din care face parte imobilul: trebuie să cunoască proprietăţile din zonă, istoricul vânzării lor, perspectivele de dezvoltare a zonei etc.”, arată Adrian Şişchin, director regional RE/MAX România. La acest factor se mai adaugă pregătirea locuinţei pentru vânzare prin remedierea eventualelor defecţiuni la instalaţii sau prin refacerea tencuielii şi a finisajelor.

Valentin Baesu